Qué es la responsabilidad decenal

La Responsabilidad Decenal es la responsabilidad civil contractual que se deriva por los daños causados o provocados por los defectos de una construcción. Su nombre viene dado por el plazo de garantía que abarcaría diez años. Esta responsabilidad abarcaría a todos los profesionales involucrados en el proceso de construcción: promotor, arquitecto, aparejador, constructor, etc.

Esta responsabilidad está regulada por el artículo 1591 del Código Civil. Además de la Responsabilidad Decenal la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) aborda dos responsabilidades más en la construcción de los edificios, estas se corresponden con la responsabilidad por vicios o defectos de elementos constructivos o elementos de edificación que incumplan los requisitos de habitabilidad que es de tres años y la responsabilidad de un año para los daños que afecten a elementos de terminación y acabados de la obra.

La LOE también obliga a los promotores de una obra a contratar el Seguro de Responsabilidad Decenal de Daños donde el capital mínimo asegurado ascendería al 100% del coste de ejecución de la obra. Con una excepción, si eres autopromotor, y es una vivienda para vivir tú mismo, aunque si tienes pensado vender la casa en ese plazo de diez años, igualmente debes tener contratado este seguro.

Hay que tener en cuenta que la Responsabilidad Decenal no se podrá exigir si los daños del edificio son por fuerza de causa mayor, provocados por la acción de una tercera persona o por el mismo perjudicado.

Los daños se tienen que reclamar durante este periodo de diez años, y de hecho la LOE establece dos años más (en su artículo 18) siempre y cuando demos fe de que los daños se han producido en el periodo de responsabilidad civil. Para demostrar los daños, hay que obtener un informe pericial de los daños de la vivienda, que pueden proporcionarnos un perito.

No obstante, si nos encontramos con este tipo de problema una vez que hemos comprado una vivienda, lo mejor es consultar a algún abogado experto en la materia para que nos asesore y nos ayude a gestionar el tema.

Agenda Barcelona Enero

Comienza el año y junto con los nuevos propósitos, nos planteamos qué podemos hacer en este primer mes del año además de todas las fiestas y comilonas con amigos y familiares, bien pues para los más activos, aquí van algunas ideas que nos propone la ciudad condal en enero:

Año nuevo (01.01.2019): el mes comienza con el día de año nuevo y la consecuente ‘resaca’ de la noche de fin de año anterior, no hay que olvidar que aunque es festivo, hay muchos restaurantes que abren para ofrecer comidas y menús, aunque lo mejor será que hayamos reservado con antelación.

Día de Reyes (06.01.2019): es inevitable que la primera semana del mes se dedique a terminar de festejar las Navidades con la celebración por antonomasia del día más especial para los más pequeños y la cabalgata de Reyes que se celebra la noche del 5 de enero.

Rebajas de invierno (07.01.2019): para los que quieran aprovechar e invertir el dinero que hayan podido recoger de sus regalos de reyes o para poder darte ese capricho a un precio más bajo, empieza el periodo de rebajas con variedad de  descuentos en los diferentes comercios de la ciudad.

Fiesta Mayor de Sant Antoni y Els Tres Tombs (17.01.2019): aun no siendo día festivo, se trata de del día de Sant Antoni, patrón de los animales y se organizan en varios puntos de la ciudad la salida de caballos con sus respectivos carruajes dando tres vueltas (Tres Tombs) al recorrido. También son el comienzo de las fiestas del barrio del mismo nombre y donde se organizan actividades familiares, así como conciertos durante la semana que duran los festejos.

Por otro lado, el año comienza con una gran variedad de conciertos que tienen lugar en diferentes salas de la capital para todo tipo de gustos musicales. Para más información, lo mejor es consultar la web de las mismas para saber qué ofrecen y comprar las entradas directamente.

 

Decora tu casa con plantas de invierno

Siempre pensamos que eso de tener flores en casa es cosa de la primavera, pero en invierno también existen muchas plantas hermosas que nos pueden ayudar a decorar nuestro hogar y darle un ambiente más fresco y natural en esta época del año.

  • Estrella Federal o Flor de Pascua: es la flor por antonomasia de estas fechas, con su maravilloso color rojo, es un complemento ideal para vestir tu casa o tu mesa para las fiestas de Navidad que se avecinan.
  • Acebo: otra de las plantas típicas que podemos ver en estas fechas, son originales por sus frutos rojos pequeños y redondos y se suele usar como decoración para estas fechas.
  • Pensamientos: son unas flores pequeñas pero muy vistosas y como pueden florecer en muchos y variados colores, son ideales para combinar con tu decoración en casa.
  • Hortensias: son también plantas de invierno y al igual que los pensamientos pueden verse en muchos colores, con lo que serán una opción para cualquier lugar.
  • Geranios: son unas plantas muy típicas del Mediterráneo, son muy resistentes, con lo que son fáciles de mantener y cuentan con gran variedad de colores.
  • Abetos: aunque no sea exactamente una planta, no podemos olvidarnos de uno de los símbolos del mes de diciembre, si tienes la suerte de tener espacio para poder plantarlo en casa, siempre contarás con un perfecto árbol de navidad natural.

Aromáticas: esta época del año también tiene sus plantas aromáticas, las que son más resistentes y podemos utilizar en nuestras comidas de invierno como el romero, el tomillo o la hierbabuena, o para tener un aroma agradable y relajante con la lavanda.

Esto es solo una pequeña muestra de plantas de invierno, y recuerda, decorar con plantas no es solo por motivos estéticos, igualmente es una forma de potenciar nuestros sentidos y además contribuir a crear un espacio natural dentro y fuera de nuestra casa.

 

 

La sagrada familia: historia y evolución hasta hoy

La Sagrada Familia, uno de los emblemas de Barcelona, después de cinco generaciones, continúa su construcción, pero podría acabar durante el primer tercio del siglo XXI.

Los orígenes se remontan a 1866 año en que se funda la Asociación espiritual de Devotos de San José por parte de Josep Maria Bocabella i Verdaguer y que en 1874 promueve la construcción de un templo expiatorio dedicado a la Sagrada Familia.

La primera piedra se colocó en 1882 y se inicia la construcción con Francisco de Paula del Villar y Lozano, primer arquitecto que por discrepancias con los promotores abandona el proyecto y cae en manos de Antoni Gaudí, que a partir de 1914 se dedica de lleno a la construcción del templo. Las obras van avanzando lentamente pero tras la muerte por accidente de Gaudí en 1926 las obras pasan a Domènec Sugrañes hasta 1938.

En 1936 con la Guerra Civil española, se producen algunos actos vandálicos pero a pesar de eso, las obras nunca se pararon y siempre se ha respetado la idea original del arquitecto. Tras la Guerra Civil se arreglan las maquetas dañadas para seguir con la construcción.

1955 es un año importante porque se celebra la primera colecta para ayudar a recaudar fondos para seguir con las obras y esta iniciativa se ha mantenido hasta hoy, de manera que la sociedad forma parte integrante de la construcción del templo.

Durante estos años y hasta hoy ha habido muchos directores y colaboradores dirigiendo el proyecto, cada uno dejando su propia impronta.

A partir del año 2000 las obras siguen avanzando y en 2002 se celebra el Año Internacional de Gaudí, coincidiendo con el 150 aniversario de su nacimiento. 2010 es un año especial puesto que se produce la dedicación del templo de la Sagrada Familia por parte del papa Benedicto XVI.

Actualmente se ha terminado el 70% de la construcción y la obra de este templo excepcional podría estar culminada para el 2026.

Qué tienes que saber antes de reformar tu cocina

La cocina es la estancia de la casa que más suele reformarse, entre otras cosas porque es un espacio que se utiliza mucho y tiene mucho trasiego, pero antes de decidirte a hacerle una reforma deberías pensar en algunos aspectos tales como:

  • Qué tipo de reforma quiero hacer: parece una pregunta obvia, pero es importante que tengas claro qué es lo que quieres ¿vas a hacer obra o solamente quieres cambiar los muebles? ¿Vas a abrir la cocina?, hay muchas posibilidades de hacer cambios y lo primero que debes hacer es decidir qué cambio vas a darle.
  • Dentro de este apartado también has de tener en cuenta algo fundamental y es el espacio, ya que esto va a dictaminar si puedes hacer un tipo de reforma u otra. Hay que medir bien y controlar el espacio real del que disponemos.
  • Preparar un presupuesto: no es lo mismo si cuentas con ahorros o si tienes que financiar tu reforma, así que debes hacer números para evitar sorpresas y sobre todo ¡¡no te sobrepases!!
  • Busca un profesional: una vez tengas claro lo anterior, es el momento de acudir a una tienda especializada donde con toda la información que llevas, sepan sacarle el mayor partido a tu vieja cocina.
  • No te olvides de los detalles: a veces le damos más importancia a cosas como, poner una isla, llenar la cocina de armarios, etc., pero los pequeños detalles también marcan la diferencia, por ejemplo, no te olvides de los electrodomésticos, tanto los grandes como los pequeños, ya que facilitan mucho el día a día según el uso que le des a la cocina tanto a lo largo de la semana como en días que no trabajes, tampoco escatimes en detalles, como una bonita lámpara o añadir toques de madera si te gusta el estilo rústico.

En definitiva, una cocina es tan personal como su dueño, pero lo principal es que se adapte a sus necesidades.

¿Qué diferencias existen entre un estudio y un loft?

A veces podemos encontrarnos con anuncios que nos ofrecen un estudio o un loft bien para vender o bien para alquilar, aquí dejamos la definición y sus diferencias para que sepáis qué es lo que se anuncia y qué debéis esperar que os enseñen:

Según la RAE un estudio es un apartamento de reducidas dimensiones, dedicado por lo general a vivienda o despacho mientras que un loft no está definido en el diccionario, posiblemente por su origen anglosajón pero suele ser un apartamento que se suele crear aprovechando antiguos locales comerciales o fábricas y normalmente cuentan con techos altos y espacios diáfanos.

Con lo cual, la principal diferencia que encontramos es el tamaño ya que el estudio contaría con menos metros cuadrados que el loft. Por otro lado, hay otra diferencia entre ambos y suele ser la localización ya que los estudios podemos encontrarlos en muchos sitios, sin embargo los lofts suelen estar ubicados en zonas urbanas. Por estos motivos, los estudios suelen ser más accesibles en número y resultar más económicos, mientras que los lofts son más escasos y salen más caros, asimismo, el mantenimiento de un estudio resulta más barato que el de un loft por razones de tamaño y de aislamiento.

Hay que tener en cuenta qué tipo de necesidades tenemos para decantarnos por una u otra vivienda, ya que el estudio sería para personas solas e independientes o parejas mientras que el loft podría ser para familias.

El uso de cada uno también puede variar, ya que el estudio solo da la opción de ser apartamento o despacho (como hemos definido anteriormente), en cambio el loft puede demandarse para oficinas, estudios de arte o de baile, tiendas, restaurantes, etc.

En definitiva y para evitar confusiones, lo mejor confiar en una agencia inmobiliaria como la nuestra, Domus Inmobiliaria, para facilitarle la búsqueda de lo que más se adecúe a sus necesidades.

 

Barcelona: nueva estrategia de marketing turístico

Teniendo en cuenta que el turismo en Barcelona no deja de crecer, la ciudad condal se propone acometer una serie de cambios para conseguir una nueva estrategia de marketing turístico para el próximo año 2019.

Con esta nueva estrategia, lo que se pretende es apostar por un turismo sostenible y que asegure un retorno social. Este proyecto tiene que adaptarse al contexto global y a las nuevas dinámicas de turismo, sin olvidar      la vida diaria de los residentes.

Con la colaboración de las instituciones, Ayuntamiento, Diputación y Cámara de Comercio, se quiere buscar el consenso para conseguir una reorientación del sector y la descentralización hacia el resto de la provincia, es decir, que se lleve a cabo más allá del término municipal.

El proyecto se llevará a cabo en varias fases, la primera el Diagnóstico del destino durará tres meses y contará con seminarios y talleres para obtener nuevos planes de negocio, la segunda fase es el Posicionamiento y Estrategia, con un mes previsto de duración para fijar la marca Barcelona y la tercera fase Plan Operativo de marketing turístico que llevará dos meses, y donde se establecerán las acciones a llevar a cabo por cada parte. La última fase Acompañamiento a la Implementación, será la puesta en práctica del plan y donde durante un período de seis meses, se acompañarán a las instituciones impulsoras a llevar a cabo las actuaciones del Plan Operativo.

Este programa no será una estrategia aislada, sino que será algo con lo que se trabajará a largo plazo con el objetivo del máximo retorno económico y social para el conjunto de la ciudad y de hecho, forma parte del Plan Estratégico 2020 de Turismo para Barcelona. Con esta nueva estrategia se busca que Barcelona como marca turística se convierta en un referente internacional como destino sostenible.

 

 

 

Cómo crear tus propios centros de mesa

Para una ocasión especial o simplemente para decorar tu casa, preparar la mesa con un centro de mesa es algo que luce y queda perfecto para disfrutar de una buena comida o una velada.

Y lo mejor es que no hace falta gastar mucho dinero ni comprar cosas raras, simplemente con algunas ideas y algo de originalidad vestirás tu mesa en cualquier momento.

Con botellas de vidrio, con algo tan simple, tienes dos alternativas, bien las abres por debajo y le introduces alguna vela y luego la colocas en un soporte, o bien la dejas tal cual y le añades velas largas encima a modo de candelabro.

Ahora que estamos en otoño, puedes darte un paseo por el campo y rescatar algunos elementos para crear centros de mesa acordes a la época. Por ejemplo, busca un tronco y puedes pegarle algunas hojas secas, así como pequeñas piñas o frutos secos y luego ponerle encima una vela que esté en un vaso de cristal.

Si se te dan bien las flores, aquí tienes un recurso increíble para crear centros, nos referimos en este caso a flores naturales, ya que las puedes poner en jarrones o para ser más original en recipientes de madera o de metal para que queden más ‘rústicas’.

En la línea de las flores naturales puedes coger recipientes de cristal que tengan una buena abertura y poner algo de arena con semillas, cuando germine la planta estará con brotes verdes, le introduces alguna vela larga (tipo candelabro) y quedará un centro de lo más original.

Si cuentas con una mesa larga, una opción es colocar un camino de mesa en el centro y ponerle cuencos que vayan a juego con el color del mantel y en ellos podemos poner desde flores secas a velas flotantes.

Como ves, poco trabajo y poco dinero para grandes ideas que hagan que tu mesa luzca especial.

 

 

Cosas que debes saber para vender un local

Si tienes un local y no le estás sacando rendimiento, tal vez es el momento de pensar en venderlo. Sabemos que aunque parezca fácil, este proceso puede durar mucho tiempo y darnos algún que otro quebradero de cabeza.

Lo primero para poner el local en venta es establecer el precio, y aunque pienses que tienes que amortizar lo que te costó además de sacarle alguna ganancia, hay que ser realistas e informarse de los precios actuales, para ello lo mejor es que acudas a los profesionales, ellos conocen el mercado de primera mano y te pueden asesorar no solo en esto, sino en todo el transcurso de la operación para que consigas la mejor venta.

Para vender el local tienes que contar con cierta documentación que tendrás que mostrar al futuro comprador, como la Nota Simple (que se solicita en el Registro de la Propiedad) y la escritura de propiedad, con la que se acredite que en efecto, eres el propietario del inmueble.

Además de estos documentos, tendrás que ofrecer planos, ya que dependiendo de eso, el local será viable para uno u otro negocio. Lo mejor es que lo encargues a algún técnico que verifique los planos que tengas o que en su caso te entregue uno actualizado.

También deberás aportar los Estatutos, ya que aquí se especifican las prohibiciones o limitaciones que tenga el local y debes asegurarte de que las cuotas de la Comunidad de Propietarios están abonadas en su totalidad, es decir, que no existe ninguna deuda.

Con respecto a los impuestos hay que verificar que estamos al día del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), ya que es un requisito para la venta. Y además debemos solicitar al Ayuntamiento las licencias oportunas y estado urbanístico para que el comprador tenga toda la información pertinente.

Qué hacer frente al impago de un alquiler

Una de las peores cosas que puede pasarle a un propietario es que el inquilino deje de pagarle. Teniendo en cuenta que el contrato del alquiler establece que el inquilino tiene la obligación de pagar la renta en tiempo y forma convenidos, nadie está exento de que un arrendatario deje de pagar.

Para estar cubierto en estos casos, el dueño normalmente pide una fianza, pero esta suele ser de 1 a 3 meses de cuota por adelantado, con lo que si el impago se prolonga, puede volver a tener el problema. Otra solución es la de haber contratado un seguro de impago de alquiler, donde podrá acudir para que la compañía aseguradora gestione el tema.

Pero ¿qué hacemos si nuestro inquilino ha dejado de pagarnos? Sabemos que esta situación siempre es delicada y desagradable, con lo cual, intentar solucionarlo de la manera más amistosa posible es lo ideal. Podemos hablar con él y buscar una solución, como que deje la vivienda vacía o prorratear la/s cuota/s en los siguientes recibos, etc.

Pero si el dialogo no funciona, entonces habrá que hacer una reclamación formal para que quede constancia. Lo habitual sería enviar una carta de reclamación de deuda (indicando cantidad pendiente, plazo para pagarlo y avisando de que en caso de que no se pague se acudirá a vía judicial) por medio de un burofax. Si aun enviando esta carta no se recibiera el pago, el siguiente paso sería acudir a la vía judicial iniciando un proceso civil en el que se tendrá que solicitar el pago de la deuda o el desahucio del inquilino si no paga la deuda.

Es bueno contar con un profesional, en este caso un abogado procurador que nos ayude con este proceso, así que en el momento en que tengamos que mandar la primera carta de reclamación de deuda, ya deberíamos hacerlo a través de este especialista.